În 2019, proprietarul a extins bucătăria cu aproximativ 18 m² fără autorizație de construire. Lucrările sunt terminate de atunci. În 2026, cumpărătorul cere ca suprafața reală să apară în cartea funciară înainte de semnare.
lucrări terminate în 2019fără autorizație18 m²vânzare în 2026
Etapa 1 · Cele 6 piese
Nu începe cu „au trecut trei ani”. Vezi întâi ce problemă dovedește fiecare document.
Etapa 2 · Cronologia
Ce dată are greutate pentru prescripția sancționării unei construcții deja terminate?
Etapa 3 · Patru afirmații
Clasifică fiecare afirmație: este corectă sau este o scurtătură juridică periculoasă?
Prescripția dreptului de a aplica sancțiunea contravențională trebuie analizată separat.
Legea nr. 50/1991 are un termen propriu pentru constatarea și sancționarea contravențiilor.
Dacă amenda nu mai poate fi aplicată, extinderea se înscrie automat în cartea funciară.
Prescripția sancțiunii nu înlocuiește condițiile tehnice și urbanistice pentru atestare.
Expertiza trebuie să verifice cerințele fundamentale aplicabile construcției.
Este una dintre condițiile traseului prevăzut pentru construcțiile neautorizate după prescrierea sancțiunii.
Trebuie verificată și încadrarea în reglementările urbanistice aprobate.
O structură sigură nu este suficientă dacă amplasarea încalcă reglementările urbanistice relevante.
Etapa 4 · Traseul de lucru
Pune pașii în ordinea care îți permite să afli dacă înscrierea este posibilă.
Nu este o formalitateÎnainte de cadastru, trebuie lămurite atât siguranța tehnică, cât și conformitatea urbanistică.
Etapa 5 · Expertiza nu rezolvă tot
Expertiza confirmă rezistența, dar verificarea urbanistică arată că extinderea nu respectă retragerea minimă aplicabilă. Ce concluzie formulezi?
Fișa finală
Ai separat sancțiunea de statutul juridic și tehnic al construcției.
1 · Data
Pentru construcția terminată, fixezi factual momentul finalizării înainte să discuți prescripția sancționării.
2 · Prescripția
Faptul că sancțiunea nu mai poate fi aplicată nu produce, prin el însuși, o „legalizare” automată.
3 · Două filtre
Expertiza tehnică și conformitatea cu reglementările urbanistice sunt condiții distincte ale traseului de atestare.
4 · Cadastru
Documentația cadastrală descrie situația; înscrierea urmează după lămurirea temeiului juridic pentru construcția existentă.
Produs de lucru
Cronologia execuției și matricea prescripției sancționatorii.
Lista condițiilor tehnice și urbanistice de verificat.
Planul de regularizare și înscriere, cu blocajele semnalate înainte de tranzacție.
Repere: Legea nr. 50/1991, în special art. 28, art. 31 și art. 37 alin. (6). Condițiile concrete se verifică și prin documentația de urbanism aplicabilă imobilului.
