Vecinul a extins casa și a deschis o fereastră mare către curtea clientului tău. Măsurătoarea indică 1,35 m până la hotar. Vecinul spune că are autorizație și că „fereastra e pe proprietatea mea”.
1,35 m de hotarvedere directăautorizație existentăcurte privată
Etapa 1 · Cele 6 piese
Înainte să ceri închiderea ferestrei, stabilește exact ce există și unde.
Etapa 2 · Ce fel de deschidere este?
Diferența dintre „vedere” și „lumină” schimbă complet analiza.
Etapa 3 · Distanța
Fereastra este paralelă cu hotarul și permite vedere directă. Aplică pragul corect.
Elementul relevantNu contează doar existența geamului, ci funcția lui și orientarea față de hotar.
Distanță măsurată1,35 m
Pentru o fereastră pentru vedere orientată paralel către fondul vecin, Codul civil cere cel puțin 2 m. Pentru o lucrare neparalelă, pragul este de cel puțin 1 m.
Etapa 4 · Două planuri diferite
Ce concluzie tragi din faptul că vecinul are autorizație?
Plan administrativAutorizația privește legalitatea lucrării în raport cu regimul de construire și documentația autorizată.
Poate fi relevantă și trebuie verificată, dar nu înlocuiește analiza limitelor civile ale proprietății.
Plan civilRelația de vecinătate rămâne guvernată și de Codul civil.
Distanța unei ferestre pentru vedere trebuie verificată independent prin raportare la art. 615–616.
Etapa 5 · Soluția practică
Selectează cele trei componente ale unei strategii proporționale și probabile.
Fișa finală
Ai separat funcția ferestrei, geometria și planurile juridice.
Calificare
Transparentă și cu vedere directă spre fondul vecin: fereastra se analizează ca fereastră pentru vedere.
Distanță
Pentru orientarea paralelă către fondul vecin, pragul civil este de cel puțin 2 m.
Lumină
O fereastră de lumină poate fi deschisă fără limita de distanță numai dacă este construită astfel încât să împiedice vederea.
Strategie
Autorizația și dreptul civil se verifică separat; soluția se construiește pe măsurători și pe remediul tehnic potrivit.
Produs de lucru
Fișă de vecinătate: hotar, orientare, distanță, tip de deschidere.
Notificare cu situația măsurată și soluția solicitată.
Plan de escaladare civilă dacă soluția amiabilă nu este acceptată.
Repere: Codul civil, art. 603 și art. 614–616; existența unei autorizații de construire nu elimină necesitatea verificării limitelor civile ale dreptului de proprietate.
