Asociația aprobă înlocuirea liftului și împarte aproape toate costurile „pe apartament, egal”. Ioana locuiește la parter și spune că nu folosește liftul. Mai mult, ședința a fost reconvocată după ce prima adunare nu s-a putut ține.
40 apartamentereconvocarelift = parte comună3 categorii de cost
Etapa 1 · Actele asociației
O singură sumă poate ascunde criterii de repartizare diferite.
Etapa 2 · Procedura
La adunarea reconvocată, numărul redus de participanți nu este singura întrebare.
Ce probă este esențială pentru ca hotărârile reconvocării să poată fi adoptate de majoritatea celor prezenți?
Etapa 3 · Criteriul de repartizare
Trage fiecare cost în categoria corectă.
Alege răspunsul corect pentru fiecare categorie.
Înlocuirea liftului
Energia electrică de funcționare
Proprietara de la parter
Etapa 4 · Lista de plată
Hotărârea a aprobat lucrarea. Lista trebuie totuși să respecte criteriul legal.
Dosarul asociațieiSepară costul lucrării de consumul curent.
Etapa 5 · Contestarea
Asociația refuză să refacă lista.
Fișa finală
Ai separat validitatea ședinței de legalitatea listei.
Procedură
Reconvocarea poate funcționa cu cei prezenți dacă sunt îndeplinite condițiile legale de convocare. Dovada convocării nu este un detaliu administrativ.
Cheltuieli
Lucrările la ascensor, ca parte comună, intră în cheltuielile pe cota-parte indiviză. Energia pentru funcționare are un regim distinct, iar legea permite în anumite condiții exceptarea unor apartamente de la parter/etajul 1 pentru această componentă.
Remediu
Hotărârile contrare legii, statutului ori prejudiciabile pot fi atacate; acțiunea nu suspendă de drept executarea, suspendarea trebuind cerută și dispusă separat.
Repere juridice
Legea nr. 196/2018: art. 47–48 privind convocarea, cvorumul și reconvocarea adunării generale; art. 52 privind atacarea hotărârii și lipsa suspendării de drept; art. 75 alin. (4)–(5) privind contribuția la cheltuielile comune și eventuala exceptare, prin hotărârea adunării generale, numai de la energia electrică a ascensorului; art. 82 alin. (2) privind energia electrică pentru instalațiile comune, inclusiv ascensoarele; art. 85 privind cheltuielile aferente ascensorului ca parte comună, repartizate pe cota-parte indiviză.
