După fiecare ploaie puternică apare umezeală în spatele unui dulap. La predare peretele era proaspăt vopsit, iar procesul-verbal nu consemnează nimic. Dezvoltatorul răspunde: „Ați primit apartamentul fără obiecții”.
apartament nou4 luniinfiltrație repetatăpredare fără obiecții
Etapa 1 · Cele 6 piese
Înainte de concluzie, vezi ce dovedește fiecare piesă.
Etapa 2 · Testul juridic
Un defect apărut după predare nu este automat viciu ascuns. Bifează cele trei condiții care trebuie legate de probe.
Etapa 3 · Înainte să spargi peretele
Construiește ordinea prudentă de lucru.
InspecțiaDacă reparația distruge urma tehnică, proba trebuie fixată înainte.
Etapa 4 · Notificarea
Care abordare protejează cel mai bine poziția cumpărătorului?
Etapa 5 · Obiectivul clientului
Cumpărătorii vor să păstreze apartamentul, iar remedierea este tehnic posibilă. Ce ceri mai întâi?
Fișa finală
Ai construit cazul din probă, nu din eticheta „viciu ascuns”.
Ascuns
Contează dacă defectul putea fi observat la predare fără asistență de specialitate de un cumpărător prudent și diligent.
Anterior
Manifestarea poate fi ulterioară, dar viciul ori cauza lui trebuie legată de momentul predării.
Probă
Fotografiile, constatarea tehnică și invitația la verificare trebuie construite înainte ca reparația să șteargă urmele.
Remediu
Reparare, înlocuire când este posibilă, reducerea prețului sau rezoluțiune — măsura se alege în funcție de situație și obiectiv.
Produs de lucru
Fișă de diagnostic: defect, caracter ascuns, momentul cauzei, gravitate.
Plan de conservare a probei și notificare.
Matrice de remedii raportată la obiectivul cumpărătorului.
Repere: Codul civil, art. 1707–1712; pentru vicii de construcție pot deveni relevante și regulile speciale privind calitatea în construcții.
