Executantul cere recepția la terminarea lucrărilor pentru o clădire de birouri. Comisia găsește infiltrații la terasa tehnică, o probă de funcționare nefinalizată și lipsa unui document din cartea tehnică. Managerul proiectului spune: „Semnăm cu obiecții și rezolvăm după”.
recepție la terminare3 neconformitățidocument lipsăgaranție
Etapa 1 · Dosarul recepției
Nu decide din fotografie. Vezi toate cele șase piese.
Etapa 2 · Ce poate opri recepția?
Pentru fiecare constatare, alege dacă justifică suspendarea procesului de recepție pentru clarificare/remediere.
Infiltrația activă
Neconformitate constatată nemijlocit, care necesită remediere.
Test funcțional nefinalizat
Comisia nu are încă baza completă pentru a confirma funcționarea lucrării.
Document obligatoriu lipsă
Documentația pusă la dispoziția comisiei este incompletă.
Urme minore de praf după șantier
Nu orice imperfecțiune de prezentare justifică aceeași măsură juridică.
Etapa 3 · Decizia comisiei
Cu trei probleme reale încă deschise, ce faci vineri?
Etapa 4 · Procesul-verbal de suspendare
Selectează cele trei elemente care trebuie fixate acum.
După inspecțieProcesul-verbal trebuie să transforme observațiile în măsuri verificabile, nu într-o listă vagă.
Etapa 5 · După remediere
Executantul remediază în termen și comisia poate admite recepția. Ce efecte legi de data semnării?
Ai folosit recepția ca mecanism de verificare, nu ca formalitate de semnătură.
Verificare
Comisia confruntă lucrările, documentația, autorizația și funcționarea efectivă.
Suspendare
Pentru aspecte remediabile sau care cer clarificări, regulamentul permite suspendarea cu măsuri și termen.
Respingere
Devine relevantă în situațiile prevăzute de regulament, inclusiv când problemele nu sunt remediate ori există vicii grave/neconformitate cu autorizația.
Garanție
Perioada de garanție contractuală începe la finalizarea recepției la terminarea lucrărilor.
Produs de lucru
Matrice de constatări: fapt, probă, impact asupra recepției.
Plan de suspendare: măsură, responsabil, termen, verificare.
Fișă de efecte după admiterea recepției.
Repere: Regulamentul de recepție aprobat prin H.G. nr. 273/1994, astfel cum a fost modificat prin H.G. nr. 343/2017, în special art. 17–21; Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.
