Executare silită · imobile

Executare silită imobiliară

Urmărirea unui teren, apartament sau alt drept imobiliar presupune verificarea titlului, proprietății, cărții funciare, valorii, publicității și etapelor de valorificare. Pentru creditor și debitor, punctele de control sunt diferite.

Solicitați o consultație Executare silită

În dosarele imobiliare, eroarea de etapă poate avea consecințe patrimoniale greu de reversat.

Etape cu miză

Urmărirea imobiliară este un lanț de acte, nu doar o licitație.

ÎncuviințareaSe verifică titlul, întinderea executării și cadrul în care este urmărit imobilul.

Cartea funciarăUrmărirea se notează, iar sarcinile și drepturile existente pot influența dosarul.

EvaluareaValoarea stabilită are impact direct asupra etapelor de valorificare.

PublicitateaPublicația și comunicările trebuie verificate în raport cu cerințele procedurale.

LicitațiaTermenele, participanții și rezultatul fiecărei licitații contează pentru etapa următoare.

AdjudecareaTransferul și distribuirea prețului produc efecte patrimoniale majore și trebuie urmărite până la final.

Două perspective

Creditorul urmărește eficiența. Debitorul verifică legalitatea și proporționalitatea etapelor.

Pentru creditorContează activele, rangul sarcinilor, valoarea realistă, costurile și probabilitatea de încasare din preț.

Pentru debitorContează titlul, actele comunicate, limitele urmăririi, evaluarea, publicitatea și remediile disponibile la timp.

Pentru coproprietar/terțTrebuie delimitat dreptul propriu de obligația debitorului și verificată calea procedurală de protecție.

Primul control

Ce drept imobiliar este urmărit și în ce patrimoniu se află?

Executarea imobiliară poate privi imobile și anumite drepturi asupra lor. Înainte de evaluare ori licitație trebuie verificate identificarea cadastrală, proprietarul tabular, eventualele cote, sarcini și raportul dintre titlul executoriu și persoana urmărită.

Dacă imobilul este în coproprietate, dacă există terți cu drepturi înscrise ori dacă proprietatea a fost transmisă, analiza se complică și nu trebuie redusă la numele care apare într-un singur document.

Creanțe mai mici

Un imobil nu se vinde automat pentru orice creanță mică.

Pentru titlurile executorii privind creanțe de până la 10.000 lei, Codul de procedură civilă condiționează, ca regulă, vânzarea bunurilor imobile de lipsa altor bunuri urmăribile sau de imposibilitatea valorificării lor. Legea prevede și situații în care conduita debitorului permite declanșarea urmăririi imobiliare.

Pragul nu trebuie folosit ca o concluzie automată. Trebuie văzut ce bunuri există, ce informații au fost cerute și ce acte a făcut executorul în dosarul concret.

TRASEE

01Suspendarea executăriiCând o etapă apropiată creează un risc urgent.→02Contestație la executareCând legalitatea actului sau a executării trebuie verificată de instanță.→03Sunteți creditor?Integrarea urmăririi imobiliare în strategia completă de recuperare.→04Problema este de proprietate?Pentru litigii și verificări imobiliare dincolo de executarea silită.→

Dosar cu activ important

Executarea privește un teren, o casă sau un apartament?

Trimiteți titlul, actele executorului, extrasul de carte funciară dacă îl aveți și informația despre etapa la care a ajuns procedura.

Solicitați o consultație