Sari la conținut
Alexandru ChistrugaAvocat Discută cu un avocat

Imobile · după cumpărare

Vicii ascunse la apartament sau casă

Infiltrația, mucegaiul, instalația defectă ori problema structurală trebuie mai întâi documentate tehnic. Abia apoi poate fi analizată răspunderea vânzătorului, dezvoltatorului ori a altui participant și remediul potrivit.

Solicitați o consultațieSunați cabinetul

Pentru cumpărători de locuințe noi sau existente, după descoperirea unui defect care nu era evident la cumpărare.

Actele, titlul și situația din teren

Documentele, situația din teren și obiectivul trebuie să spună aceeași poveste.

DefectulCe nu funcționează și cât afectează folosirea ori valoarea imobilului.
Caracterul ascunsDacă un cumpărător prudent putea identifica problema fără asistență specializată.
MomentulDacă viciul sau cauza lui exista la predare/vânzare, chiar dacă efectul s-a manifestat ulterior.
CunoaștereaCe știa sau trebuia să știe vânzătorul și ce a declarat în documente.
Proba tehnicăCine poate constata cauza și cum evităm distrugerea probei prin reparații premature.
RemediulReparare, reducerea prețului, rezoluțiune ori despăgubiri, numai în condițiile aplicabile speței.

De la acte la remediu

Mai întâi fixăm dreptul, actele și etapa. Apoi alegem remediul.

  1. 01

    Documentăm defectul

    Fotografii, constatări, devize și cronologia apariției.

  2. 02

    Identificăm cauza

    Separăm problema tehnică de întrebarea cine răspunde juridic.

  3. 03

    Verificăm contractele

    Vânzare, predare, garanții, recepție și declarațiile relevante.

  4. 04

    Alegem remediul

    Notificare, negociere, probă judiciară și acțiune, după gravitate și dosar.

Situația juridică a imobilului

Nu orice problemă apărută după cumpărare este automat un viciu ascuns imputabil vânzătorului.

Garanția contra viciilor ascunse presupune condiții legale privind natura defectului, caracterul său ascuns și existența lui la momentul relevant. O degradare produsă ulterior ori un defect evident la cumpărare poate avea alt regim.

Fotografiile ajută, dar în spețele serioase trebuie conservată proba tehnică: constatări, intervenții, proiecte, procese-verbale, expertize sau alte documente care pot explica originea și gravitatea problemei.

Ce trebuie separat de problema principală

Repararea rapidă poate fi necesară, dar trebuie gândită și proba.

Dacă există risc pentru siguranță sau extinderea prejudiciului, intervenția nu trebuie amânată artificial. În același timp, înainte de lucrări este utilă documentarea stării, notificarea persoanelor relevante și, când este cazul, o constatare tehnică.

Contractul de vânzare, documentele de recepție, garanțiile constructorului și raportul cumpărător–dezvoltator pot adăuga alte temeiuri sau limite.

TRASEE

Probleme imobiliare care se pot lega.

01Înainte de cumpărareCe poate fi verificat preventiv înainte de contract.→02Contracte și garanțiiCând problema derivă și dintr-un contract de lucrări ori furnizare.→03Litigiu civilPentru structurarea probei și a pretențiilor dacă disputa ajunge în instanță.→

Ce trebuie verificat acum

A apărut un defect după cumpărarea imobilului?

Trimiteți contractul, procesul-verbal de predare/recepție, fotografii și orice constatare tehnică. Dacă urmează reparații urgente, menționați acest lucru de la început.

Solicitați o consultație