Sari la conținut
Alexandru ChistrugaAvocat Discută cu un avocat

Imobile · publicitate imobiliară

Rectificare carte funciară

O eroare de nume, o problemă cadastrală și un drept tabular înscris în temeiul unui act nevalabil nu sunt aceeași problemă. Trebuie stabilită situația juridică reală și documentul ori hotărârea care poate susține modificarea registrului.

Solicitați o consultațieSunați cabinetul

Pentru proprietari și titulari de drepturi când înscrierea tabulară blochează vânzarea, finanțarea ori exercitarea dreptului.

Actele, titlul și situația din teren

Documentele, situația din teren și obiectivul trebuie să spună aceeași poveste.

Înscrierea actualăCe drept, sarcină sau mențiune apare și în favoarea cui.
Temeiul înscrieriiActul juridic ori hotărârea pe baza căreia s-a făcut înscrierea.
Situația reală pretinsăCe drept susține clientul și prin ce documente îl poate demonstra.
Acțiunea de fondDacă actul trebuie anulat, rezolvit ori declarat ineficient înainte/odată cu rectificarea.
TerțiiDacă alte persoane au dobândit drepturi și ce protecție legală au.
Publicitatea litigiuluiDacă și cum trebuie protejată poziția pe durata procesului prin notări permise de lege.

De la acte la remediu

Mai întâi fixăm dreptul, actele și etapa. Apoi alegem remediul.

  1. 01

    Luăm istoricul CF

    Extrase, încheieri și actele care au generat înscrierile relevante.

  2. 02

    Identificăm cauza

    Eroare tehnică, act nevalabil, drept stins/modificat sau alt motiv juridic.

  3. 03

    Verificăm terții

    Poziția dobânditorilor și efectele publicității imobiliare.

  4. 04

    Alegem traseul

    Cerere cadastrală, acord autentic, acțiune de fond și/sau rectificare judiciară, după caz.

Situația juridică a imobilului

Mai întâi distingem eroarea materială de o neconcordanță juridică asupra dreptului înscris.

Codul civil tratează rectificarea ca aducerea înscrierii în acord cu situația juridică reală, în cazurile prevăzute de lege. Când titularul înscrierii nu consimte, rectificarea poate depinde de o hotărâre definitivă și, uneori, de soluționarea mai întâi a acțiunii de fond.

Trebuie verificate actul care a stat la baza înscrierii, încheierea de carte funciară, istoricul înscrierilor și existența unor terți care au dobândit între timp drepturi. Regimul bunei-credințe și al opozabilității poate deveni decisiv.

Ce trebuie separat de problema principală

Nu orice diferență de cadastru se rezolvă printr-o acțiune în rectificare.

Unele neconcordanțe sunt tehnice și pot avea traseu cadastral/administrativ; altele țin de însuși dreptul real ori de valabilitatea actului care a produs înscrierea. Alegerea procedurii depinde de cauza exactă a inexactității.

Dacă există și litigiu de hotar ori suprapunere între imobile, documentația cadastrală și expertiza trebuie coordonate cu problema tabulară.

TRASEE

Probleme imobiliare care se pot lega.

01GrănițuireCând neconcordanța privește și limita dintre proprietăți.→02AntecontractCând o promisiune sau un litigiu privind vânzarea trebuie corelat cu publicitatea imobiliară.→03Executare imobiliarăCând înscrierile apar în contextul unei urmăriri silite.→

Ce trebuie verificat acum

O înscriere din cartea funciară vă împiedică să folosiți sau să transmiteți dreptul?

Trimiteți un extras de carte funciară actual și actul despre care considerați că arată situația juridică reală. Dacă există o încheiere OCPI relevantă, includeți-o.

Solicitați o consultație